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March 18, 2024

3月房地產建商信心指數升至51 7月以來首次轉正

全美房屋建築商自去年夏天以來，對地產行業信心逐漸恢復，盡管抵押貸款利率居高不下，但建商看到美聯儲即將降息的刺激下,房屋需求已出現改善跡象。周一公布的全美房屋建築商協會（NAHB）住房指數顯示，今年3月份，房屋建商信心指數上升3點，升至51。連續第四個月上升，達到7月以來的最高水平。 50是積極和消極情緒之間的分界線，數據高於50，表明房地產市場信心自7月以來首次進入積極區域。在3月份的第一周，美國的抵押貸款利率有所下降，但在第二周又回升。30年期固定抵押貸款的平均利率近期一直徘徊在7%左右。在地產建築商信心指數的三個組成部分中，當前銷售狀況上升4點至56，未來六個月的預期上升2點至62，買家流量上升至34。從地區來看，以三個月移動平均線計算，美中西部和西部的房地產建築商信心指數漲幅最大。 NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示：「由於美聯儲預計將在下半年宣布降息，較低的融資成本將吸引許多潛在買家進入市場。」然而，隨著房屋建築活動的回升，建築商可能需應對不斷上漲的木材價格。 ...

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March 18, 2024

財經

蘋果傳出正與谷歌談判將Gemini內置於iPhone

蘋果近期因未能跟上市場的人工智慧（AI）趨勢，加上iPhone在中國銷量告急，導致股價表現疲軟，市值下跌。《彭博》週一（18日）引述知情人士消息報導，蘋果正在針對在iPhone內建Google的人工智慧引擎Gemini一事，與Google進行洽談。《彭博》週一引述知情人士消息，蘋果正與 Google 就在 iPhone 中內置 Gemini 人工智慧引擎進行談判。 Gemini是由Google開發的生成式AI聊天機器人，報導指出，蘋果計畫在即將推出的iOS 18系統中，使用自家公司開發的AI模型，但同時也在尋找能夠支援生成式AI功能的合作夥伴，協助提供創建圖像與撰寫文章的功能。蘋果與Google兩家公司有著長達數年的合作關係，也因此Google成為蘋果Safari網路瀏覽器上的預設搜尋引擎，若此次雙方再因生成式AI合作，應有助於Alphabet部門消除對ChatGPT等恐威脅其在搜尋龍頭地位的擔憂。與蘋果的合作將是 Google 旗下 Gemini 迄今為止達成的最引人注目的合作夥伴關係，並可能會給該公司的人工智慧努力帶來重大利多。 Apple 擁有超過 20 億台正在使用的設備，這些設備可能會在今年稍後成為 Google Gemini 發展的重大基礎。 ...

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March 15, 2024

美國要聞

房產經紀人協會達成和解取消經紀自動佣金

全國房地產經紀人協會週五宣布，與房屋銷售團體達成和解，同意透過支付 4.18 億元的賠償金並取消經紀人長期以來的佣金規定。根據目前房地產行業的標準，房屋賣家需要向經紀人和買方經紀人支付佣金，通常高達購買價格的 6%。有批評者就認為，這種模式推高了房價，並導致買家經紀人將潛在客戶推銷更昂貴的房產。如果協議獲得聯邦法院批准，自動佣金的做法將會取消，而購屋者和賣家可以提前與經紀人協商費用。消費者權益倡導者預計，協議將進一步壓低佣金價格，並大幅降低房屋買賣成本。全國房地產經紀人協會也同意制定一套新規定，包括禁止經紀人的報酬包含在掛牌網站上；終止經紀人訂閱多種上市服務的要求；及要求買家經紀人與買家簽訂書面協議。協會臨時執行長賴特（Nykia Wright）在聲明中表示，當局「多年來一直努力以有利於會員和消費者的方式解決相關訴訟，而目標一直是最大程度地保留消費者的選擇並保護會員」，強調這項協議實現了這兩個目標。批准交易的初步聽證會將在未來幾星期內舉行，而新的經紀費用調整會在獲得批准後數個月內開始生效。 ...

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March 15, 2024

美國要聞

美中西部多州遭龍捲風吹襲造成至少三死

美中西部幾個州份遭龍捲風吹襲，房屋和拖車被夷為平地，造成至少三人死亡；當地工作人員和警犬繼續在廢墟中搜尋更多罹難者。暴風雨在週四晚上於俄亥俄州、肯塔基州、印第安納州和阿肯色州造成了破壞和傷亡；鄰近的伊利諾州和密蘇里州也懷疑受到龍捲風吹襲。其中受災最嚴重的是俄亥俄州西北部洛根縣的印第安湖地區，警長多茲證實，至少有三人死亡，並指搜索人員連夜進入了因煤氣洩漏和樹木倒下而被封鎖的社區，以繼續進行搜索。他補充說，目前不清楚有多少人下落不明，並預計會找到更多受害者。另在印第安納州東北部的溫徹斯特市，官員表示，疑似龍捲風造成 38 人受傷，暫時沒有任何死亡報告。當地的街道和田野上散落著碎片及樹木，市長麥考伊（Bob McCoy）表示，約有 130 棟房屋在風暴中受到損壞或摧毀。至於在在肯塔基州，特林布爾縣緊急管理主任斯塔克 (Andrew Stark) 證實，有汽車被龍捲風捲起的殘骸擊中，導致兩人受傷，另有多達 100 棟房屋和企業受損。 ...

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March 15, 2024

美國要聞

最高法院就公務員社媒言論自由制定新測試

最高法院週五一致裁定，公職人員在部份情況下，可因在社交媒體上封鎖批評者而被起訴，法院同時制定一項新測試，以確定言論屬於官方抑或個人行為。法院一致裁定，官員在使用社交媒體時可被視為「國家行為者」，因此如果他們封鎖或禁言公眾，可能會面臨訴訟。在法官巴雷特 (Amy Coney Barrett) 撰寫的裁決中，法院承認，由於現時社交媒體帳戶的使用方式，「可能很難判斷言論是官方抑或是個人的」。法院認為，只有當相關官員「擁有代表政府發言的實際權力」，並在社交媒體上發言時「聲稱行使該權力」時，此類言論才可歸屬於官方行為。巴雷特解釋說，區別在於「實質，而不是標籤」。保護言論自由的第一修正案一般禁止政府員工審查公眾評論，或在提供官方通訊的社交媒體帳號中封鎖用戶。同時，政府僱員也保留作為普通公民的第一修正案權利，包括維護個人社交媒體頁面及管理內容的能力。巴雷特寫道，國家官員也有私生活和自己的憲法權利，因此對行為進行分類可能需要仔細觀察。在審理的兩宗案件中，包括涉及南加州一名學校董事會成員及密西根州一名經理的糾紛，法官裁定，案件應發回下級法院，並應用新的法律測試。 ...

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March 15, 2024

美國要聞

特朗普喬州選舉干預案: 檢察官韋德提出請辭

喬治亞州富爾頓縣高等法院法官斯麥卡菲（Scott McAfee）週五裁定，地方檢察官威利斯（Fani Willis ）不應被取消負責監督前總統特朗普的選舉干預案資格，但裁定她或特別檢察官韋德（Nathan Wade）的其中一人必須退出此案；韋德同日提出請辭。麥卡菲在一份長達 23 頁的裁決中寫道，雖然「駁回起訴不是適當的補救措施」，但他得出的結論是，「現有的記錄凸顯了明顯的不當行為，影響了檢方當前的結構。」麥卡菲下令，被告所描述的衝突「必須從兩個選項中選擇一個來消除」，即威利斯可連同她的辦公室離開，並將起訴提交給檢察官委員會重新分配；或者韋德可以退出，讓其他多方能夠在他不在場的情況下繼續前進，而且不會損害案件本身。麥卡菲表示，隨著案件發展，公眾很容易想知道金融交易是否繼續為地方檢察官帶來好處，甚至兩人的戀情有否恢復，強調只要韋德繼續處理案件，這種不必要的看法就會持續存在。特朗普在案中的首席律師薩多（Steve Sadow）在聲明中表示，「將使用所有可用的法律選擇，繼續努力結束此案，並認為法院沒有對檢方的不當行為給予適當重視。」辯方此前要求取消威利斯在案件中的資格，並指控她透過與韋德的戀情獲得經濟利益，存在明顯的財務衝突。韋德同日提出請辭，表示對於團隊在調查和起訴此案方面所完成的工作感到自豪。威利斯也宣佈接受韋德的請辭，並感謝他對特朗普的調查。 ...

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March 15, 2024

紐約要聞

報告: 紐約市房租升至新高低價公寓不到1%

房地產公司 Douglas Elliman 一份最新報告顯示，紐約市的房租再次飆升至歷史新高，而市內月租低於 2,400 元的公寓不到 1%。數據顯示，曼哈頓、布碌崙和皇后區西北部的租金中位數已飆升至歷史新高。其中曼哈頓的租金中位數為 4,230 元，高於去年同期的 4,095 元，並比新冠大流行前的水平高出 20.9%，而該區的空置率僅為 2.49%。相對於單間公寓的租金，曼哈頓的租金中位數較上個月下降 1% 至 3,100 元。另一方面，布碌崙的租金中位數仍維持在 3,500元，比去年同期高出 2.9%，也超出了疫情前的兩成。而在皇后區西北部，租金中位數與去年基本持平，但比上個月上漲 1.2%，高達 3,239 元，並比疫情前高出 11.7%。報告也顯示，紐約市月租低於 2,400 元的公寓不到 1%，整體空置率的也降至 1.4% 的歷史新低。市長亞當斯早前提出了在未來十年內新建 50 萬套住房的新目標，但目前市政府正面臨著一系列複雜無證移民問題，並需要州府提供新建住房的關鍵獎勵法案，如新建或辦公大樓改建的可負擔住房稅收獎勵。 ...

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March 15, 2024

紐約要聞

紐約市長公校控制權未獲延長班克斯無意留任

紐約州立法機構近日出台新財年教育預算，但延長紐約市長公校控制權未有被納入其中。市教育總監班克斯表示，如果公校控制權恢復到學區委員會，他將無意繼續出任教育總監一職。對於市長公校控制權未有被納入於州預算案中，州參議院教育委員會主席劉醇逸及市立教師聯合工會表示，教育需要平衡決策，不能再由市長獨權，並只有教師才是最了解教育。市教育總監班克斯就直言，如果市長的控校權被剝奪，他也將無意繼續出任市教育總監一職，形容在無實權的教育體系內等同傀儡。市長公校控制權由前市長彭博在 2002 年推行，班克斯認為，如果市長無權控制公校，州立法機構推崇的「縮小班級規模」案就等同虛設；納稅人對公校有任何不滿和疑問，都難以獲得清晰及合理的解釋。他同時憂慮，如果控制權恢復到學區委員會，恐造成更多腐敗。有學區委員會則認為，由市長「一人專權」決策才是問題，並應該讓社區、家長、及學生更多共同決策空間。依照程序，議案目前並未列入預算，但仍不排除到 6 月 30 日截止日期前，直接跳過預算步驟，由州長霍楚簽字延期。 ...

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March 15, 2024

紐約要聞

曼哈頓公寓發現一名女性屍體被藏於行李袋內

據紐約市警稱，當局在週四下午於曼哈頓一家公寓內的一個行李袋中，發現一名女性屍體，目前案件仍在調查中。警方表示，事發於週四下午 4 點 30 分左右，在位於曼哈頓基普斯灣東 31 街 206 號的一家公寓內，發現 52 歲維特爾（Nadia Vitel）的遺體被裝在一個行李袋內。據稱，由於相關家屬自 3 月 12 日以來，無法與維特爾取得聯絡，促成警方到場進行健康檢查。警員在到達大樓後，陪同維特爾的兒子及大樓管理員進入位於 19 樓的單位內，其後維特爾的兒子在單位入口附近的壁櫥裡發現了她的屍體。知情人士指出，維特爾被發現時，遺體完好無損，而且整個身體都被裝進在袋子內。警方從大樓獲得的監控錄影中發現，維特爾於 3 月 10 日進入大樓後，有一男一女於同一天進入大樓和維特爾的公寓內。據消息人士稱，兩人年齡為 20 多歲，最後被人看到在兩天後離開大樓。調查人員對維特爾的公寓和她居住的大樓進行調查，並在大樓的垃圾處理區發現了她的個人物品。警方表示，調查仍在進行，目前尚不清楚事件是否涉及犯罪，維特爾的死因將由法醫辦公室確定。 ...

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March 15, 2024

紐約要聞

布碌崙地鐵槍擊案男子頭部中槍槍手未被起訴

布碌崙一列地鐵 A 車週四下午發生一宗槍擊案，一名男子頭部中槍，案中開槍男子目前未有被起訴，官員同時正尋找涉嫌與事件有關的一名女子。事發於週四下午 4 點 45 分左右，兩名分別 32 歲及 36 歲的男子當時在布碌崙一列往北行方向的 A 車上。兩人期間發生言語爭執，並迅速演變成肢體暴力，36 歲男子曾一度拿出一把利器，隨後在夾克裡取出一把槍。就在列車駛近霍伊特-舍默霍恩站時，32 歲男子搶走手槍，並向 36 歲男子開了四槍，他的頭部中槍，被送往醫院接受治療，情況危急。市警交通局長肯珀（Michael Kemper）週五表示，根據其他乘客拍攝到的手機影片可見，事件中有一名女子當時顯然和 32 歲的開槍男子一起，並似乎曾用利器刺傷了 36 歲男子，當局目前正在尋找該名女子。至於 32 歲男子已被拘留，布碌崙地區檢察官辦公室發言人表示，對事件的調查仍在進行，但現階段，自衛證據使當局無法對槍手提出任何刑事指控。市長亞當斯在週五被問及事件時表示，事件似乎涉及一名患有「嚴重」心理健康問題的人，以非常暴力的方式作出反應，並強調調查將會順其自然。 ...

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