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March 5, 2024
紐約要聞

報告:紐約市辦公大樓空置率高 貸款拖欠率飆升

最新一項數據分析顯示,儘管越來越多的人重返辦公室工作,但紐約市的更多辦公大樓陷入財務困境。 根據商業地產資訊公司 CoStar 發佈的數據,曼哈頓辦公大樓的貸款拖欠率已從去年 1 月的 0.57% 上升到今年同期的 6.28%,增幅達到逾 1,000% 以上,是自 2019 年以來,拖欠率上升的最長時期。但仍較 2021 年 3 月高點的 10.91% 低。 拖欠率上升主要由於市內辦公室的空置率仍然很高,根據商業房地產 Cushman & Wakefield 的最新數據,曼哈頓辦公室空置率比例為 22.8%。有房地產律師表示,其客戶的辦公大樓租戶越來越少,意味著流入的資金減少,而貸款拖欠最終可能意味著業主被迫將鑰匙交給貸方。 對於大多貸款機構來說,最受歡迎的解決方法是將辦公大樓改建為住宅。根據公寓搜尋平台 RentCafe 的數據,紐約市有 2,609 套公寓單元正在進行改造。 不過,由於市內的分區限制,並非所有建築物都可進行改造。市長亞當斯此前已發布更改分區的提案,以允許在全市範圍內開展更多同類型項目,但目前還沒有任何進展。 ...

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March 5, 2024
紐約要聞

紐約市戶外用餐計劃在線申請系統即日起開放

紐約市戶外用餐計劃在線申請系統即日起開放,餐廳業主可從系統提交申請,了該制定的指南,以及下載範例藍圖以了解戶外設置的要求及方式。 根據市府新聞稿介紹,新在線系統旨在簡化申請流程,目前參與臨時戶外用餐計畫的餐廳必須在今年 8 月 3 日前,申請成為永久計畫的一部分,才能在整個審批過程中繼續運作。 未有在限期前提交申請的餐廳則必須拆除當前的戶外用餐設施。市交通部已透過廣泛宣傳活動通知參與臨時計畫的人士提交永久申請,同時歡迎所有餐廳參與。 此外,當局在網上提供了有關戶外用餐規定的設計指南和範例藍圖,如可用的輕型物料;保留人行道和緊急車道暢通;為殘疾人士提供無障礙設施等。裝置本身也將包括防鼠措施,並且能夠承受惡劣的天氣。 當局提醒,餐廳的戶外用餐設置必須在申請批准後 30 天內符合計劃的設計要求。而按照時間表,首批獲批准的戶外用餐場所將於今年夏季出現。 市長亞當斯表示,新開放的網站將使餐廳能夠輕鬆參與戶外用餐計畫,建立一個適合食客、業主、鄰居和城市的設置,同時繼續僱用員工,為顧客提供服務。 ...

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March 5, 2024
紐約要聞

長島再現更多人體殘骸 警方逮捕至少兩人

長島蘇福縣一個公園內上週發現幾件人體殘骸,警方於週二上午表示,當局逮捕了至少兩名涉案人士,並於同日在縣內其他地點發現更多殘骸。 警方表示,當局週一晚上在阿米蒂維爾(Amityville)的一處住宅中執行搜查令,距離殘骸被發現地點索薩德公園池塘約 15 分鐘車程。 警方向屋內的人士進行詢問,並初步認為兩名受害者的死是由某種家庭糾紛所致,搜查中有至少兩人被捕。 此外,警方週二在貝斯佩奇州立公園及西巴比倫的一片樹林內發現更多的人體殘骸,據信與兩名死者有關。 蘇福縣法醫先前表示,在索薩德池塘公園發現的六個身體部位中,包括一名女性頭部、右大腿、膝蓋以下的左腿,和右臂,另有兩條屬於男性的手臂。 警方表示,男性手臂上有紋身,因此他們正在資料庫中搜尋可能的匹配對象。 受害者的年齡尚不清楚,但調查人員相信兩人都是成年人,並認為殘骸被發現時,距離被棄屍時間不長,可能是幾天甚至幾個小時。 法醫目前仍在進行驗屍程序,以確定受害者身份及死因。 ...

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March 4, 2024
紐約要聞

報告: 氣候變化影響 紐約市海平面將持續上升

根據紐約州的一份預測報告,受氣候變化影響,紐約市周圍的海平面到 2030 年代預計將上升至少 6 至 9 英寸,部分地區更可能上升 13 英寸。 據《紐約郵報》報導,州環境保護部在紐約州登記冊上,根據全球氣候模型進行的評估顯示,到 2030 年,紐約市周圍部分地區的海平面預計將上升 13 英寸。 到 2050 年,哈德遜河下游的海平面可能上升 23 英寸,並在 2080 年上升至 45 英寸。 到 2100 年,州南部海平面可能會上升 25 至 65 英吋。 而根據冰層快速融化的預測,到本世紀末,最壞的情況可能是增加 114 英吋。 州環境保護部在一份聲明中說,海平面上升是紐約氣候變遷最直接、最明顯的影響之一,並表示持續的高排放率將使海洋持續快速變暖,導致海平面上升的速度和水平更高,而最終取決於全球溫室氣體排放的嚴重程度。 根據州《社區風險和復原能力法案》,州環境保護部必須定期發布海平面預測,但不會對地方政府產生任何法令或合規義務,而是作為協助州和地方規劃者及監管機構做出決策的指導,以解決更多與風暴相關的洪水問題。 ...

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March 4, 2024
紐約要聞

紐約市地鐵系統發生兩宗襲擊案 兩人受傷

紐約市地鐵系統週日發生兩宗襲擊事件,一名 64 歲男子在賓夕凡尼亞站被人從背後踢到軌道上,另有一名 17 歲女子在曼哈頓華盛頓高地 168 街車站遭毆打,目前未有任何人被捕。 警方表示,第一宗事件發生於週日下午 5 點左右,一名 64 歲男子當時正在賓夕凡尼亞站 A/C/E 線的月台上看手機,突然被嫌疑人從後踢了一腳並摔到軌道上,隨後被人擄扶回到月台。 男子的背部和膝蓋受傷,被送往醫院接受治療,目前情況穩定。 當局指出,嫌疑人在事發後逃離現場,目前未有人被捕,同時不清楚他是否認識受害者。 根據警方描述,嫌疑人是一名三十多歲的男子,事發時身穿黑色衣服和戴著墨鏡。 另一宗事件發生在幾個小時後。據警方稱,一名 17 歲女子在曼哈頓華盛頓高地 168 街車站 A/C 線夾層與另一名女子發生口角後,遭到多次毆打。 女子受輕傷,被送往紐約長老會醫院接受治療,情況穩定。 當局表示,當時一名與受害者同行的 18 歲男子在試圖制止糾紛時手機掉落,嫌疑人搶走手機後往 169 街逃離現場。 警方正搜捕嫌疑人,同時指出疑犯是一名鼻子上有穿孔的女性,身穿黑色衣服,搭配白色運動鞋。 ...

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March 4, 2024
紐約要聞

全國最快電動車充電站在紐約市向公眾開放

專注於電動車基礎設施的紐約新創公司 Gravity,週一在紐約市的一個室內停車場開設了被譽為全國最快的電動車公共​​充電站,並將全天候 24 小時開放。 在科技公司谷歌的支援下,Gravity 充電器每小時可增加 2,400 英里的續航里程,即五分鐘內約 200 英里。中心內的 24 個充電樁全天候 24 小時開放,並配有工作人員,向所有電動車車主以及叫車服務等車隊營運商開放。 Gravity 表示,充電器已獲得全球安全公司 UL Solutions 的認證,無需對建築物或聯合愛迪生營運的電網進行公用設施升級。 充電器被安裝在天花板上,因此不需要對現有停車位進行改造,從而減少佔用空間。充電中心將包括用於按需充電的感應式支付系統,而且無需預約。公司也計劃短期內於站內增設更多充電器。 執行長科恩(Moshe Cohen)在一份聲明中表示,「對駕駛員來說,最重要的是汽車充電速度,而公司的技術可以推動整個行業轉向配備更快充電電池的車輛。」 聯合愛迪生分散式資源整合副總裁蘇達卡拉(Raghu Sudhakara)就表示,設施位置是一個擁有大量計程車和出租車輛的地區,並將極大地幫助紐約市從化石燃料轉向更清潔的交通未來。  ...

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March 4, 2024
紐約要聞

紐約市撥款支持少數族裔開發商建經濟適用房

紐約市府週一宣布,透過「少數族裔商業企業擔保貸款」計劃,為少數族裔商業企業(MBE)開發商提供高達五千萬元的資金以克服財務障礙,全面參與經濟適用住房的開發。 根據新聞稿,計劃將消除少數族裔商業企業在獲得建築貸款方面的障礙,使他們能夠獨立獲得所需的資金,以確保建築融資並在市內開發由市府資助的經濟適用住房項目,同時預計將帶動高達五億元的相關領域投資。 符合資格的開發商必須是經過認證,擁有良好的開發記錄並證明對資金的需求。如果合作夥伴是非控制性或非營利實體,如宗教組織,則允許成立合資企業。 而符合條件的項目包括市府建設融資管道中,預計在六個月內完成、並有高達五千萬元高級私人建築貸款的經濟適用房項目。 計劃將提供高達適用優先貸款價值 10% 的擔保,並將於今年冬季開始接受申請,首批專案預計將在年底或明年初結束;有興趣參與人士可向市住房保護發展專案經理查詢。 市長亞當斯表示,此次倡議是朝著目標邁出的重要一步,市府的目標是建立一個更公平、更平等的紐約市,同時為所有人創造住房和就業機會。 ...

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March 1, 2024
紐約要聞

長島公園發現多個肢體部位 分別屬於一男一女

據長島蘇福縣警方稱,一名步行前往學校的孩子週四早上在公園內偶然發現一隻左臂,警方隨後在附近再發現多個肢體部位,相信至少屬於兩人;警方目前仍在調查事件。 警方在週五上午的新聞發布會上表示,在 K9 警犬單位的協助下,目前已找到五個肢體部位,相信至少屬於兩人,其中一隻手臂、一條腿和頭部屬於一名女性,而週四尋獲的兩隻帶有紋身手臂則屬於一名男性。 調查人員表示,相信肢體是最近被丟棄,目前正等待驗屍結果,調查目前正按兇殺案處理,當局將繼續進行搜索。 根據警方說法,事發於週四上午 8 點 40 分左右,地點位於巴比倫西格爾大道(Siegal Boulevard)附近的索薩茲公園池塘(Southards Park Pond)。 據悉,一名步行去學校的女孩在公園內發現了一隻左臂,她隨即打電話向父親求助,並由父親撥打 911 報警。 警方到達後封鎖現場及進行調查,並派出警犬在附近地區進行搜索,先後於樹林內發現一條腿及一隻右臂,並在今早於同一個公園內發現一個頭顱和一隻手臂。 ...

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March 1, 2024
紐約要聞

MTA就曼哈頓擁堵收費舉行首場線下公聽會

大都會運輸署 MTA 週四就曼哈頓擁堵收費計劃舉行首次線下公開聽證會,近200人到場參與,包括多名市政府官員,現場辯論激烈。 在聽證會開始前,有大量支持者在外聲援計劃。他們強調,擁堵費不僅會減少車輛擁堵,還能改善城市空氣質量、減少交通事故及提高居民生活品質,並認為收費對於城市發展和可持續性至關重要。 市議員萊斯勒(Lincoln Restler)發言表示,擁堵收費勢在必行,因傳統交通管理措施已無法滿足當前需求,因此需要以收費來減輕交通擁堵、收集必要資金,對提升公共交通服務質量和擴展覆蓋範圍十分重要。 在長達數小時的聽證會上,近 200 名發言者展開了激烈辯論。 支持者再三強調,MTA 急需額外資金改善基建,並指擁堵費可減少市中心污染,加速緊急服務車輛的反應速度,讓街道更加安全。 反對者就認為,擁堵收費將為工薪階層帶來額外沉重成本,特別是在外區或三州內缺乏可行公共交通的地區。 根據草案,所有進入曼哈頓 60 街以南地區的車輛將被收取通行費,使用 E-ZPass 的日間基本收費為 15 元,夜間為 3.75 元,並將根據車輛類型而有所調整。 ...

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March 1, 2024
紐約要聞

FBI 突襲搜查亞當斯高級助手鄭祺蓉住所

聯邦調查局 FBI 週四突襲搜查紐約市市長亞當斯高級助手鄭祺蓉(Winnie Greco)位於布朗士的兩處房屋,鄭祺蓉當日已被停職,亞當斯發言人對事件拒絕置評。 十多名 FBI 官員在週四上午約 6 時,進入鄭祺蓉位於布朗士區佩勒姆灣社區大道的房屋進行搜查,並封鎖了該區域所有街道和十字路口,不允許任何人進入或離開。 FBI 紐約辦事處發言人回應稱,當局在佩勒姆灣吉萊斯皮大道(Gillespie Avenue)進行執法活動,但拒絕進一步置評。 61 歲的鄭祺蓉是亞當斯的重要幕僚,主要負責處理亞裔事務,之前已因被指不當利用其市政廳地位獲取福利而受到市調查局的調查。 亞當斯發言人表示,鄭祺蓉已被停職,並指市長未被指控任何不當行為,市府始終遵紀守法,期望所有員工遵守嚴格的道德規範,同時強調對正在審查的事項不發表任何評論,但將全力配合調查。 鄭祺蓉是過去半年內第二位面臨審查的亞當斯高級助手。FBI 去年 11 月突擊搜查了亞當斯前首席籌款人薩格斯(Brianna Suggs)位於布碌崙的住所,據稱調查工作涉及土耳其政府的回扣計劃。 ...

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