利率上升影響 3月二手房銷售額跌2.4%
根據全國房地產經紀人協會的月度報告,由於抵押貸款利率急劇上升,與 2 月份相比,3 月份二手房的銷售額下降 2.4%。
數據顯示,3 月份二手房銷售額下降2.4%,按季節性調整後的年率計算相當於 440 萬套,比去年同期下降 22%。
二手房供應略有增加,但仍處於歷史低位。截至 3 月底,有 98 萬套待售房屋,比 2 月增長 1%,按年升 5.4%。
按照目前的銷售速度,這僅代表 2.6 個月的供應量,遠低於被認為市場平衡的六個月供應量。
現時的庫存比 2019 年大流行前的水平低 41%;新掛牌量按年下降 17%。供應量增加的原因僅因為房屋在市場上停留的時間更長,達到平均 29 天,高於去年的 17 天。
供應緊張使房價沒有預期的降溫。3 月份售出的成屋中位價為 375,700 元,同比下降 0.9%,是自 2012 年 1 月以來最弱的讀數。從地區來看,除了房價最高的西部,各地的價格都在上漲。
此外,中位數價格表明更多房屋在市場的低端出售。價格超過 100 萬元的房屋銷售額按年降 29%;價格在 25 萬至 50 萬元之間的房屋銷售額則下降 14%。
SHARE THIS ARTICLE