7月新屋開工率激增 但房貸上升恐抑制需求
由於二手屋嚴重短缺,美國單屋住宅建設在 7 月激增,但房貸利率回升至近 20 年來的高點,可能會抑制新建築的需求。
商務部週三(16 日)表示,7 月新屋開工總量成長 3.9%,達到 145.2 萬套,高於經濟學家預計的144.8 萬套。其中占住宅建設大部分的單屋住宅開工量上月增加了 6.7%,調整後的年率為 98.3 萬套。
另外,7 月未來建造單屋住宅許可證增加 0.6%,達到 93 萬套。
受美聯儲激進貨幣緊縮政策打擊,房市近幾個月出現穩定在較低水平的跡象,房屋開工和新屋銷售甚至有所上升。但房貸率近期的重新上升似乎可能會限制進一步的改善。
根據房地美的數據,過去幾周最熱門的 30 年期固定房貸平均利率已升至 6.96%。與 10 月底和 11 月初的 7.08% 相去不遠,為 2002 年 4 月以來的最高水平。房貸利率接近 7%,是由於 8 月住宅建商信心下降所致。
全國建商協會 (NAHB) 指出,因預期銷量下降,越來越多建商推出激勵措施來吸引買家。
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