報告: 曼哈頓公寓中位數租金兩年多來首次下降
近期發佈的一份報告顯示,由於空置公寓供應增加以及租戶堅持降價,曼哈頓公寓租金兩年多來首次下降。
根據房地產道格拉斯·艾麗曼和米勒·塞繆爾(Douglas Elliman and Miller Samuel)的報告,11 月曼哈頓公寓的中位數租金下降了 2%,從 4,095 元降至 4,000 元。 報告稱,雖然下降幅度很小,但標誌著中位數價格 27 個月來首次同比下降。
作為全美最大的房屋租賃市場,曼哈頓租金的下降對房地產市場和整體通膨有重要影響。過去一年多來,租屋者和經濟學家一直預測曼哈頓租金會下降,但供應緊張和強勁需求推動租金在夏季創下歷史新高,並在初秋保持穩定。
不過,市場現時對房屋的需求正在迅速減弱。有經紀表示,許多房東都在悄悄提供優惠,例如免一個月的租金。報告指出,提供優惠的公寓數量從 10 月的 12% 增加到 11 月的 14%。
儘管如此,曼哈頓的租金仍然是全國最高的,並比大流行前高出11%,平均租金為每月 5,150 元。庫存也仍處於歷史緊張狀態,略低於正常 3% 的水平。
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