5月成屋銷售30年來最低 房價中位數創新高
根據全國房地產經紀人協會週五公佈的數據,全美 5 月二手房銷售量處於 30 年來的最低水平,同時由於對房屋的需求持續上升,房價中位數創下歷史新高。
數據顯示,5 月二手房經季節調整後的年化銷售量為 411 萬套,較前值下降 0.7%,並按年下降 2.8%,為 30 年來最低水平。從地區來看,除南部地區下降 1.6% 外,其餘地區的銷售量均較上月持平。
5 月待售房屋庫存則大幅上升,按月增長 6.7%,並較去年增長 18.5%。以目前銷售速度來看,供應量可供 3.7 個月。而儘管庫存有所增加,但考慮到人口結構和需求,庫存實際上仍然很低。
對房屋的需求持續推高房價:5 月售出房屋的中位數年增 5.8% 至 41 萬 9,300 元,創下房地產經紀人記錄的新高,是自 2022 年 10 月以來的最大漲幅。
當中部分原因是房價中位數偏向高端,如房價超過 100 萬元的銷售額增長近 23%;售價在 75 萬至 100 萬元之間的則增長 13%。相比之下,房價在 25 萬至 50 萬元之間的銷量僅增長 1%;低於 25 萬元的則有所下降。
此外,全現金銷售的份額佔 28%;首次購屋者則佔整體銷售量的 31%,高於去年的 28%。
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