報告:紐約市6月房租中位數漲 租賃庫存增
根據房地產網站 StreetEasy 的報告,紐約市 6 月的房租中位數較去年同期上漲,租賃庫存也有所增加,但為避免支付高昂的初期費用,租戶選擇留在現時的租約上。
報告顯示,紐約市租金中位數上漲 1.3%,從去年同期的 3,751 元增至 3,800 元。當中皇后區的增幅最為顯著,達到 8.8%,從去年同期的 2,850 元上漲至 3,100 元。
6 月的租賃庫存也有所增加,從去年同期的 35,869 套增加 3.7% 至 37,196 套,但仍遠低於大流行前的數量。
截至今年6 月,市場上租賃房屋數量較 2019 年減少 20.4%。而租金較低的房屋變得更加稀有,今年租金低於 2,650 元的房屋數量較 2019 年減少 66.8%。
不斷飆升的租金及高昂的初期費用使在紐約租房變得更加困難,因此目前大量租戶選擇續約。
StreetEasy 稱,去年賺取全市平均年薪的居民無法負擔當時 95% 以上的租賃,而隨著租金中位數上漲,預計比例在今年會進一步上升。
此外,紐約市的平均初期費用為 10,454 元,而根據 2022 年人口普查,紐約市租戶的家庭收入中位數為 74,694 元,意味著租戶須將年收入的 14% 用於簽署新租約的費用。
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