報告:紐約市辦公大樓空置率高 貸款拖欠率飆升
最新一項數據分析顯示,儘管越來越多的人重返辦公室工作,但紐約市的更多辦公大樓陷入財務困境。
根據商業地產資訊公司 CoStar 發佈的數據,曼哈頓辦公大樓的貸款拖欠率已從去年 1 月的 0.57% 上升到今年同期的 6.28%,增幅達到逾 1,000% 以上,是自 2019 年以來,拖欠率上升的最長時期。但仍較 2021 年 3 月高點的 10.91% 低。
拖欠率上升主要由於市內辦公室的空置率仍然很高,根據商業房地產 Cushman & Wakefield 的最新數據,曼哈頓辦公室空置率比例為 22.8%。有房地產律師表示,其客戶的辦公大樓租戶越來越少,意味著流入的資金減少,而貸款拖欠最終可能意味著業主被迫將鑰匙交給貸方。
對於大多貸款機構來說,最受歡迎的解決方法是將辦公大樓改建為住宅。根據公寓搜尋平台 RentCafe 的數據,紐約市有 2,609 套公寓單元正在進行改造。
不過,由於市內的分區限制,並非所有建築物都可進行改造。市長亞當斯此前已發布更改分區的提案,以允許在全市範圍內開展更多同類型項目,但目前還沒有任何進展。
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